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楼市过火,东莞出手降温,深圳会跟进吗?

业内判断楼市冷热,存在着这样的两种说法:

(1)二手房成交低于5000套,判断为楼市过冷,往往出现在楼市横盘期;

(2)二手房成交超过8000套为过热,往往随之而来的是价格攀升,所谓“量价齐升”的局面展开。

从历史数据中找寻佐证,可以看到上一次二手房连续多个月成交超过8000套还是在2016年。而回顾2016年的楼市,那个让无数刚需嗟叹的上涨周期,依然让人触目惊心。

追溯这一年来二手房走势状况,从2019年11月12日取消豪宅税开始,深圳二手房的成交走势就已经有了明显的上涨趋势。

2019年11月、2019年12月连续两月突破8000。

若不是遇上疫情影响,这样的成交趋势或将持续走高!不出所料,3月紧接年前趋势,并持续走高!

最能反映当年楼市热度的月份,主要集中在6月、7月,9月、10月。6月已初开阵营,全年楼市状况端倪已现,今年深圳楼市注定又将史册有名。截止目前,深圳全市二手住宅成交套数为44000套,占去年全年的57%。

不仅二手房,众目之下的深圳新房市场,爆点更多!

一方面是现象级产品频繁出现,如光明区的金融街华发融御华府、宝安中心的海纳公馆。另一方面,供应大潮正式拉响,前期做好准备扑入市场的项目,也集中亮相。全月共计16新盘入市(含13个预售楼盘和3个现楼备案),首开今年的供应小高峰!

海谷科技大厦、锦顺星苑、深物业金领、海府一号二期、恒大锦苑、皇庭世茂裕玺、星都梅沙天邸、清林半山、龙湖春江天玺、金融街华发融御华府、招商中环、恒裕深圳湾、恒大城二期为预售,麟恒中心广场3期、紫园云墅、宝能公馆...

项目纷纷入市,单月共成交3343套新房住宅,环比上涨6.4%,稳重有升,极大缓解了市场的购房需求。

楼市过火,东莞出手降温,深圳会跟进吗?

数据来源:咚咚找房

但相比2019年,同比相对有所减少!

从历史7年的数据看去,也仅有2015年6月份,新房数据达到了7494套,是近年来新房当月成交之最。之后数年,单月新房成交都在2000多-3000多的量值中徘徊。

可见,深圳的新房市场缺口已然很大,持续的新房供给依然是深圳接下来努力的方向。

有一个现象值得注意。龙岗区的新房、二手房6月成交总量排全市第一。

新房以成交总面积17.13万平排第一,二手房以2989套、环比上升30.8%、占比28.2%排第一。

这个结果不足为奇,高供应+低价格,是龙岗受到刚需置业追捧的主要原因。

是否效仿东莞进行楼市严限?

毫无疑问!6月份深圳二手房史诗级的成交数据证明了新一轮行情的开启!量价齐升的事实正在发生。从每月统计局发布的70城房价数据中可以看到,深圳的房价持续在涨!

新房方面,5月环比上涨0.6%,排名26位;同比上涨4.9%,排名36位。整体涨幅中等,这跟深圳新房市场严厉限价、并未丝毫放松有直接关系。对于刚需购房者而言,新房存在的价格优势也是上车首选。

二手房方面,深圳楼市表现的涨幅则更让人担忧!5月环比上涨1.6%,排名全国第二,第一位北京,上涨为1.8%。

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